Verkehrswertgutachten in 24 Stunden — von der Anfrage zum unterschriebenen Dokument
Ein Verkehrswertgutachten kostet 8-15 Stunden Recherche, Berechnung und Formatierung — Engpass bei jeder neuen Anfrage.
Was Sie heute verlieren.
Automatische Daten-Aggregation (Bodenrichtwert, Vergleichsdaten, BORIS-Anbindung) plus Template-Engine. Sie prüfen und unterschreiben in 60-90 Min.
Warum Verkehrswertgutachten so zeitintensiv sind
- 01Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Marktanpassungsfaktoren werden für jedes Gutachten manuell aus BORIS, Marktbericht oder Datenbanken zusammengetragen.
- 02Vergleichswertanalyse (mind. 5-10 Vergleichsobjekte) erfordert manuelle ImmoScout/IS24-Recherche und Bereinigung.
- 03Drei Verfahren (Vergleich, Sachwert, Ertrag) parallel berechnen und gewichten — viele Spreadsheet-Schritte mit Fehleranfälligkeit.
- 04Word-Template formatieren, Bilder einbinden, ImmoWertV-Konformität prüfen — jedes Mal neu.
Automatisierter Gutachten-Workflow in fünf Schritten
- 01
Auftragserfassung & Datenanreicherung
Adresseingabe triggert automatische Anreicherung: Eigentumsverhältnisse aus Grundbuch (sofern Vollmacht), Bodenrichtwert aus BORIS, Liegenschaftszins, Mietspiegel, Lage-Score.
- 02
Vergleichswert-Recherche
Crawler durchsucht ImmoScout24, Immowelt, eBay Kleinanzeigen sowie eigene Datenbank nach Vergleichsobjekten ±20 % Wohnfläche, ±10 Jahre Baujahr, gleiche Mikrolage.
- 03
Berechnung der drei Verfahren
Sachwertverfahren mit BKI-Daten 2026, Ertragswertverfahren mit aktuellem Liegenschaftszins, Vergleichswertverfahren mit bereinigten Werten. Plausibilitätscheck zwischen den Ergebnissen.
- 04
Gutachten-Generierung
Template-Engine baut DOCX/PDF nach DIN 277 / ImmoWertV / WertR mit allen Pflichtkapiteln. Bilder, Lageplan, Bewertungsergebnisse werden automatisch eingefügt.
- 05
Sachverständigen-Review & Signatur
Sachverständige prüfen Ergebnis, ergänzen subjektive Einschätzung und Begründung der Verfahrenswichtung, unterschreiben digital. Audit-Trail dokumentiert jeden Schritt.
Was Sie konkret gewinnen.
- Durchlaufzeit von 5-10 Tagen auf 24-48 Stunden
- Doppelte Auftragskapazität ohne Personal-Aufstockung
- Konsistente Qualität — keine Tipp- oder Übertragungsfehler
- Marktdaten immer tagesaktuell statt 6-12 Monate alt
- Audit-Trail erfüllt §198 BauGB-Dokumentationspflicht
Mit diesen Datenquellen arbeiten wir.
BORIS, ALKIS, Marktdaten — erprobte, ImmoWertV-konforme Quellen, fest in der Software-Pipeline integriert und jederzeit erweiterbar.
Was Sie wissen sollten.
Klare Antworten auf die Fragen, die uns am häufigsten zu diesem Anwendungsfall gestellt werden — von ImmoWertV § 8/9-Konformität bis zur BORIS-Anbindung in der Software-Pipeline.
Bleibt das Gutachten ImmoWertV-konform, wenn die Daten automatisch zusammengetragen werden?
Ja. Die Automatisierung übernimmt nur die Daten-Aggregation und Vorberechnung. Die Verfahrensauswahl, Plausibilität und Schlussfolgerung bleibt beim Sachverständigen — wer das Gutachten unterschreibt, trägt die Verantwortung. Wir liefern die Werkzeuge, nicht den Gutachter-Stempel.
Welche Datenquellen werden angebunden?
BORIS für Bodenrichtwerte, BKI für Baukosten, GAA-Marktberichte, ImmoScout24/Immowelt für Vergleichsobjekte, regionale Liegenschaftszins-Datenbanken und auf Wunsch Ihre eigene Auftragshistorie.
Können wir bestehende Word-Templates weiterverwenden?
Ja. Wir importieren Ihr existierendes DOCX-Template und ersetzen Platzhalter durch automatisch generierte Inhalte. Format und Optik bleiben unverändert — Sie liefern in gewohnter Optik aus.
Was ist mit Vor-Ort-Besichtigung und Bauschäden-Bewertung?
Die Besichtigung bleibt physisch beim Sachverständigen. Wir digitalisieren die Befund-Erfassung (Foto-App mit Tags, Mängel-Schweregrad, Lage im Objekt) und übertragen sie automatisch ins Gutachten.
Weitere Anwendungsfälle.
Erbschaftsbewertung beschleunigen
Erbengemeinschaften brauchen schnelle, nachvollziehbare Werte — manuelle Bewertung dauert 4-8 Wochen und blockiert die Auseinandersetzung.
Anwendungsfall ansehenBanken & FinanzierungBeleihungswert für Banken
Banken benötigen pro Kreditfall ein Beleihungsgutachten in 3-5 Tagen — interne Sachbearbeiter sind überlastet, externe Gutachter teuer und langsam.
Anwendungsfall ansehenDatenrechercheMarktdaten-Recherche automatisieren
Pro Gutachten 2-4 Stunden Marktdaten-Suche in BORIS, ImmoScout24, Marktberichten und Mietspiegeln — repetitive Klick-Arbeit ohne Wertschöpfung.
Anwendungsfall ansehen
Diesen Anwendungsfall in Ihrer Bewertungs-Pipeline umsetzen.
Kostenlose Erstberatung — wir klären in 30 Minuten, wie unsere Software-Suite in Ihrer Gutachter-Praxis abgebildet wird: ImmoWertV § 8/9 abgebildet, BORIS-Anbindung, ALKIS-Daten, gerichtsfest, IHK-konform, digital signierbar.