Marktdaten-Recherche automatisieren — Vergleichswerte ohne stundenlanges Suchen
Pro Gutachten 2-4 Stunden Marktdaten-Suche in BORIS, ImmoScout24, Marktberichten und Mietspiegeln — repetitive Klick-Arbeit ohne Wertschöpfung.
Was Sie heute verlieren.
Bei Adress-Eingabe sammelt die Pipeline automatisch alle relevanten Marktdaten, bereinigt Duplikate und filtert nach Bewertungsmethodik.
Warum Marktdaten-Recherche so viel Zeit frisst
- 01BORIS-Portale sind je Bundesland unterschiedlich strukturiert — kein einheitliches Suchinterface.
- 02Vergleichsobjekte aus ImmoScout24/Immowelt müssen manuell gefiltert (Bauklasse, Wohnfläche ±20 %, Lage) und bereinigt (Duplikate, Saisonalität) werden.
- 03Mietspiegel sind PDF-Dokumente — Werte für konkrete Lage müssen abgelesen und übertragen werden.
- 04Marktberichte der GAA, regionale Marktanalysen, Fachzeitschriften — Recherche-Aufwand exponentiell mit Bewertungsanspruch.
Marktdaten-Pipeline in fünf Schritten
- 01
Adresseingabe als einziger Trigger
Sachverständiger gibt Adresse ein. Geocoding bestimmt Bundesland, Stadt, Stadtteil, Mikrolage-Cluster — Basis für alle weiteren Recherchen.
- 02
BORIS-Anbindung pro Bundesland
Konfektionierte Adapter für BORIS-NRW, Bayern, BW, Hessen etc. holen Bodenrichtwert für Stichtag und Lage. Historische Werte 5+ Jahre rückwärts verfügbar.
- 03
Vergleichsobjekt-Crawler
Crawler durchsucht ImmoScout24, Immowelt, eBay Kleinanzeigen, regionale Portale. Filter: ±20 % Wohnfläche, ±15 Jahre Baujahr, gleiche PLZ-Region. Duplikate werden per Hash erkannt.
- 04
Mietspiegel-Extraktion
PDF-Mietspiegel der relevanten Stadt werden geparsed. Für eingegebene Adresse wird automatisch der relevante Mietspiegel-Wert (Wohnlage, Baualter, Größe) extrahiert.
- 05
Datenpaket im Gutachten-Tool
Alle Daten landen strukturiert im Gutachten-Tool (BORIS-Wert, 8-15 Vergleichsobjekte mit Foto, Mietspiegel-Wert, Marktbericht-Quote). Sachverständiger kuratiert nur noch.
Was Sie konkret gewinnen.
- 2-4 Stunden Recherche-Zeit gespart pro Gutachten
- Alle BORIS-Bundesländer in einer Oberfläche
- Vergleichsobjekte mit automatischer Plausibilitäts-Bewertung
- Historische Stichtags-Daten für Erbschaft/Stichtagsbewertung
- Audit-Trail jeder Datenquelle (wichtig für §198 BauGB)
Mit diesen Datenquellen arbeiten wir.
BORIS, ALKIS, Marktdaten — erprobte, ImmoWertV-konforme Quellen, fest in der Software-Pipeline integriert und jederzeit erweiterbar.
Was Sie wissen sollten.
Klare Antworten auf die Fragen, die uns am häufigsten zu diesem Anwendungsfall gestellt werden — von ImmoWertV § 8/9-Konformität bis zur BORIS-Anbindung in der Software-Pipeline.
Sind die gescrapten Vergleichsdaten rechtlich verwertbar?
Vergleichsobjekte aus öffentlich zugänglichen Portalen sind als Hilfsdaten zur Bewertung zulässig (gängige Praxis im Sachverständigenwesen). Wir dokumentieren Quelle, Datum und Filterregeln im Audit-Trail — entspricht den Anforderungen an Nachvollziehbarkeit.
Welche BORIS-Portale sind angebunden?
Alle 16 Bundesländer. Manche Länder bieten offene APIs (NRW, Bayern), andere erfordern Web-Scraping oder bezahlte Datenabos (HH, BW). Die Lösung kümmert sich um die Unterschiede — Sie sehen nur ein einheitliches Interface.
Können wir eigene historische Auftragsdaten als Vergleichsbasis nutzen?
Ja. Ihre vergangenen Gutachten werden indiziert und in die Vergleichswert-Suche aufgenommen. Eigene Daten sind oft die hochwertigste Quelle — wir gewichten sie höher als externe Crawl-Daten.
Wie aktuell sind die Daten?
BORIS-Werte werden zum offiziellen Stichtag aktualisiert (i. d. R. jährlich). ImmoScout/Immowelt-Vergleichsobjekte werden täglich gecrawlt. Mietspiegel werden bei Neuauflage manuell eingespielt — wir benachrichtigen Sie.
Weitere Anwendungsfälle.
Verkehrswertgutachten in 24h
Ein Verkehrswertgutachten kostet 8-15 Stunden Recherche, Berechnung und Formatierung — Engpass bei jeder neuen Anfrage.
Anwendungsfall ansehenErbschaft & FamilienrechtErbschaftsbewertung beschleunigen
Erbengemeinschaften brauchen schnelle, nachvollziehbare Werte — manuelle Bewertung dauert 4-8 Wochen und blockiert die Auseinandersetzung.
Anwendungsfall ansehenBanken & FinanzierungBeleihungswert für Banken
Banken benötigen pro Kreditfall ein Beleihungsgutachten in 3-5 Tagen — interne Sachbearbeiter sind überlastet, externe Gutachter teuer und langsam.
Anwendungsfall ansehen
Diesen Anwendungsfall in Ihrer Bewertungs-Pipeline umsetzen.
Kostenlose Erstberatung — wir klären in 30 Minuten, wie unsere Software-Suite in Ihrer Gutachter-Praxis abgebildet wird: ImmoWertV § 8/9 abgebildet, BORIS-Anbindung, ALKIS-Daten, gerichtsfest, IHK-konform, digital signierbar.